房贷利率高如何转贷

1、转成LPR浮动利率定价

转成LPR浮动利率定价的，房贷利率可以在重定价日后随参考的LPR下调而下调。

2、转成利率低的公积金贷款

商业性房贷利率高，转成住房公积金贷款，利率就能大幅度降低，1-5年期利率可低至2.6%，5年以上利率低至3.1%。但前提是要满足公积金贷款条件，且原商贷银行同意提前结清贷款。

3、转成经营贷款

将房贷转换成经营贷款，是比较常用的一个降低贷款利率的办法。经营贷其实原本是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。因为经营贷的特点，所以贷款利率会比较低，跟房贷利率比较起来，往往能节约一大笔贷款利息。但这样的做法其实也是有一定风险的。经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市。因此，这期间的风险比例是非常大的。此外，经营的可贷款期限并没有房贷这么长，一般都是三到五年的时间。

4、提升个人资质

如果贷款人自身的经济实力比较强，可以选择提高房贷首付比例，或者是从个人信用、还款能力等方面入手改善自己的资质。

5、更换申请贷款银行

更换申请贷款银行，需要借款人的房贷还没有房贷或者说面签还没有完成才可以。否则合同一旦生效，贷款人再申请更换贷款银行就属于违约行为了。或者可以找担保公司把原贷款银行的钱先还清，然后再找一家贷款利率低的银行贷款。当然流程肯定是还要走一遍的，且也需要银行审核通过之后，才可以放款。

房贷利率高还可以再申请吗

房贷利率太高可以重新进行贷款，但是需要注意贷款时间，房贷状态不同，重新申请的方法也不一样。

一、房贷申请前期

如果没有签订正式的贷款合同，在房贷进入审批手续之前，了解到该银行提供的利率和其他银行的利率相比较高，可以直接取消申请，更换银行重新进行贷款申请。

二、房贷申请进入审批放款阶段

房贷进入了审批放款的程序，一般就不能取消申请。这种情况下，需要找到愿意并且能够接纳该房贷的银行，然后经过当前银行的同意，携带购房协议、贷款合同、抵押登记证明等材料办理房贷转移手续。

三、房贷审批通过并且已经放款，处于还款阶段

房贷还款阶段下想要重新进行贷款，存在三种方式：

1、商业贷款转公积金贷款

公积金贷款的利率一般会比商业贷款利率低2%左右，在借款人缴纳了足够期限的公积金后，可以通过商贷转公积金贷款来降低房贷利率。商贷转公积金贷款的流程比较复杂，需要原贷款银行同意并且支持办理该业务、满足公积金贷款的相关条件以及有足够的资产将商业贷款的剩余欠款还清。

2、更换贷款银行

觉得银行的房贷利率较高，可以选择利率低的银行重新申请房贷。可以通过担保公司将原银行的房贷全部还清，然后再到利率低的银行办理新的房贷，将所得贷款还至担保公司，后续自己在低利率的银行安心进行还款即可。需要注意的是，这种操作存在一定的风险，如果担保公司不靠谱或者低利率的银行不支持，自己可能得不偿失。

3、选择等额本金的还款方式

房贷的还款存在等额本息和等额本金两种还款方式，一般情况下，银行会默认为等额本息的还款方式。等额本息每月月供相同，但是还款本金和利息会平等的分摊至每个月份，需要还款的利息总额较高。等额本金每月还款的本金相同，但是利息会逐渐降低，虽然前期月供较高，但是利息总额会比等额本息的利息总额低。