契税税率由哪个部门来确定

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

契税是什么时候交的

1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

贷款房缴纳契税的流程

1、首先需要办理房产信息查档证明，不同房产契税不同，无论是购买首套房还是二套房，购房面积在90平米以下的，契税按照1%的税率收取，所购房屋为首套房，面积大于90平米的，契税为1.5%，购买二套房面积大于90平米的，契税税率为2%，购买三套房及以上房屋，契税税率为3%，开具查档证明的目的就是为了了解自己需要缴纳的契税的税率。

2、准备好购房合同、查档证明、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件去申报税务信息。

3、提交纳税申报，备齐资料后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税。

4、税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，之后会打印一份房地产交易税报税表的复印件，购房者去缴纳契税时，注意确认表内信息是否正确，确认无误的再签字盖章。

5、持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台去缴纳契税即可。