叠拼和联排的区别

1、门户不同。对于叠拼别墅来说，它是往纵向空间方向进行延伸的，基本都是四到五层的样子，主要分为两户，一到二层为一户，三到四层或四层半为另外一户。购买者基本是中上阶级的人群，不属于高消费人群。而联排别墅的话，是采用独门独户的方式来建造，一个竖向为一户，没有上下楼层来分户，消费群人属于高收入人群。

2、花园不同。叠拼别墅下层住户都是带有花园的，而上层住户则是带有露台或是一个阁楼。而联排别墅的住户，都是左右一起共用一面墙的，相互比较独立，楼下有带花园，而楼上也有带露台的。

3、居住舒适度不同。叠拼别墅的容积率一般是在0.8到1.0左右，这种房子与集中式建筑一样，都是有公摊面积存在在，室内采光度不是非常均匀，而对于上层住户来说，停车不是非常的便利。联排别墅是不存在公摊面积的，并且容积率基本是在0.5到0.8以下，居住的舒适性会更好，室内采光面积也不错，基本都是三面采光的。

4、私密性不同。叠拼别墅的私密性不是很好，因为它是集中式的住宅，虽然是升级版，但都是从公共区域进入的，并且土地资源占有方面也不是很好。联排别墅就不同，它的私密性非常高，每家每户都是独立的，互不打扰。

5、墙体不同。叠拼别墅上下左右都是与邻居一起共同使用的，布局方面会比较合理些，而联排别墅邻里之间只是共用一面墙的。

买联排别墅要注意什么

1、看面积：联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

2、看户型：联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。其进深太大而影响到其舒适性。

3、看功能区间：联排别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。

4、充分考虑地下层的运用：由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮。