买房买三不买四是什么意思

买房买三不买四是指买南、买边户、买三室，不买四是指不买不带院子的1楼、不带阁楼的顶楼、腰线层以及设备层。

买三：

1、买南，是指要买两个卧室和客厅朝南的房子。可以保证更好的采光和通风，也可以避开冬天寒冷刺骨的北风。

2、买边户，边户相比中间户有明显的优势。其一，通风、采光效果更加好。其二，噪音较小。其三，户型更加方正。

3、买三，是指买三室的房子。3室的房子实用性更强，对许多经济能力有限的刚需人群来说，选择小三房也是不错的。

不买四：

1、不带院子的1楼，容易潮湿、引发蚊虫滋扰，还容易成为小偷青睐的对象，还很容易受到这些外部噪音的影响。

2、不带阁楼的顶楼，如果没有阁楼起到隔热的作用，顶楼的房子在夏天就像一个锅炉房一般，需要一直开着空调。还有一个问题就是顶楼房子的渗水问题，如果没有阁楼帮顶楼挡住雨水，会导致雨水长期直接冲刷顶楼的房顶。

3、腰线层，腰线让楼层的采光面减少，还很容易积水、渗水，且腰线层位于建筑外部，清理起来也比较费力。

4、设备层，设备层由于有这些机械设备的存在，通常噪音会比较大，而且或多或少会有辐射。

买房怎么选

1、首先就是楼间距，也就是楼栋之间的距离不能太近。这自然是因为楼与楼之间太近的话，不仅会给采光造成影响，更容易被别人窥视隐私。一般来说，对于一个小区的楼栋布局设计部门会有一个安全系数，这就是所谓的容积率。容积率越大，说明楼与楼之间的距离太近。

2、尽量避免买临街的楼房。当然临街也有交通方便的好处，但问题也有，那就是噪音难以避免，再加上尘土飞扬，即便是有所谓的隔音设施，但终究不是个常法。

3、房间的朝向很是重要，不过作为城里的商品房，一般我们认为住房比如卧室客厅的朝向最为重要。有钱难得门朝南这句老话很有意思，因此上卧室客厅做好能够南向，不一定是门，更重要的是窗子。相对而言，朝南朝东都是可以选择的，而朝西朝北专家并不推荐。

4、到底住几层为好，其实这个问题见仁见智。有老人孩子的家庭，一楼就是很好的位置，优点也是显而易见的。当然一楼也有一楼的烦恼，比如采光不好，再加上私密性较差。要是能有个院子，当然是最理想的。总之对于楼层来说，不想乘电梯的，一至四楼都是很不错的。

5、现在商品房门口一般与电梯较远，在这方面切忌电梯门正对着自己的家门。这不仅是电梯的运行给人带来杂音等不利影响，关键的是电梯的静电干扰对人体影响很大。在一个从周易上来说，自家的大门是不能对着大路，而这电梯门就好比是大路口，古人是相当忌讳的。

6、在冬天看房主要集中在采光以及供暖这方面是不是存在问题，而在夏季看房则是要注意房子的排水以及防潮是否到位。阳台作为居家是不可或缺的，因此上没有阳台的房子最好远离。有人说阳台决定房子的格局，其实单纯就布局来说，阳台是房子的点睛之处。

7、上乘的户型一定是所有的房间都是一片光明，不能有死角，更不能有没有窗子的房间。尤其是客厅主卧一定要在朝阳的位置。

8、房子的设置一定要动静区有序排列，干湿区分开。比如厨房与卫生间最好相连，避免交叉甚至相距甚远。而客厅与主卧也是一样，最好在一个方位。

9、尽量远离标新立异的户型，也就是不规则的房子。一般来说房子方方正正为最佳，对于半圆形的三角形的房子一定能回避，这些房子在装修时很麻烦。

10、小区环境，周边配套：小区环境也是一点，买套房子，以后肯定会有散步，遛娃等等，环境不好你都不愿意出去，对生活的感受也不一样。配套：周边学校，医院，交通，商场，小区车位，物业情况，在一个是生活方便，出门什么都没有，买来干嘛。

11、这个地段以后的发展：地铁情况，生活环境，其他房地产有没有在开发的楼盘，周边小区以及本小区的成熟度，这些关乎到以后的升值情况。

12、工作情况，这个可以看自己的工作地点，如果随时变动的，大概变动会在些什么地方，考虑居中，固定的就考虑离近一点。

13、以后的居住人口，人口居住多少决定要买多大的房子，一套房子的居住周期在5-7年，后期会因为各种原因换房。如果不打算换的，就要一定考虑到居住人口，不然以后父母亲戚孩子长大来个人了，天天开酒店这也不是一回事。

14、自己的首付，月供能承受多大的范围，就是有多大的能力就买什么样的房子，不要拿着50万去看100万的房子，这种落差感是不可描述的。