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中国有38亿套房子吗
发布时间:2023-04-12 13:49:42
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
不少人在买房的时候,会关注房地产市场的消息,这能了解到市场走势对买房也有一定的帮助,那么中国有38亿套房子吗?
中国应该还没有38亿套房子,根据数据统计中国商品房总量约为2.38亿套。过去20年里,全国商品住宅总成交面积约175亿平方米,商业公寓及别墅总成交面积约7.15亿平方米。
2000年以前的数据,官网上没有,但通过查询年鉴,大致计算得出78年到99年的商品住宅建设总量在50亿平方米左右。当然,这其中大部分是当时的单位自建房,少部分是小产权房。
还有一块数据,商品住宅存量,即已建未售的房源总量,根据统计局的公开数据,大概在6亿平米房左右。
三个数据合在一块,基本就是有全国商品住宅总量了,约231亿平方米的普通商品住宅,以及7.15亿平方米的别墅与商业公寓。
按照套均100平米计算得出,现有已建成商品住宅总量约为2.38亿套。
一套房屋,至少可以容纳10人,也就是说,2.38亿套房屋,至少可以容纳23.8亿人,换言之,即便未来不再有新建商品房入市,仅依靠存量房,也完全可以满足我们国家合理的居民住房需求。
未来楼市会从高速发展阶段转变为高质量发展阶段,房价回归合理化是大概率事件,房屋品质、工程质量以及后端的物业服务会成为未来买房人着重考虑的因素。
买房要注意什么
1、注意地段
许多人喜欢购买市中心的房子,但是市中心的房子虽说地段繁华,但是噪音大,而且市中心的房子价格高,居住人口密度大,甚至还会出现交通拥堵的情况,建议根据自己的预算和工作单位综合考虑。
2、开发商
开发商不同,实力悬殊也大,因此购房者要选择知名或当地做的比较好的开发商,而且不管是看房还是交房,都要让开发商出示五证,只有开发商实力强、信誉好,才能按期交房。
3、看预算买房子
买房前要明确买房是用来做什么的,并准备好资金,初次购房的年轻人,如果工作不久,存款不多,买房要量力而为,要根据自己的收支情况选择合适的楼盘,不能贪图豪华,避免造成更大的经济负担。
4、户型选择很重要
买房要注意选择户型,它的好坏决定入住的感受,如果地段好,绿化好,房型不好,也是无从谈起。建议在选择户型 ,除了看规划图,沙盘,还要看房子的内部格局、布局,避免事后遗憾。
5、 对周边环境要心中有数
买期房的朋友,要对房屋周边的环境有个了解,最好去了解一下近些年当地政府对于此地的规格情况,如环境污染,有无重工业区等,否则就算房子再好,但周边环境不行,也是白搭。
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