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首套房利率对已经买的有影响吗
发布时间:2023-04-09 20:40:13
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
据了解,首套房贷款利率有所调整,如果房贷利率下调的话,那么对于之前申请的房贷,是否有影响,需要根据不同情况来判定。
1、根据规定,银行的贷款利率需要根据最新的LPR利率来确定。如果LPR利率有比较大的波动,那么房贷利率也要跟着调整。如果借款人的房贷利率计算方式是浮动LPR利率计算的话,那么到了第二年的1月1日,或者贷款发放日,按照最新的贷款利率重新计算房贷。房贷利率如果涨了,借款人的月供也会增长,反之,月供金额则会下降。
2、如果借款人申请的是公积金贷款,那么首套房利率下调,对于已经购房的业主来说,并不会产生什么影响。
3、如果借款人的房贷是二套房贷款的话,首套房贷款利率下调,对借款人的房贷也不会产生什么影响。
首套房利率的影响因素有哪些
1、个人资质
办理商业贷款,不同的人去同一个银行申请,贷款利率都可能不同,这个差别是由个人征信、工资收入、银行流水、资产情况等决定,个人资质越好利率会越低。
为此借款人想获得最低利率,最好是在征信良好、还款能力充足的情况下去办房贷;同时把贷款资料准备充分,比如流水、工资收入、营业执照等,以及各种财力证明资料。
2、贷款银行
商业贷款是去银行办理,尽管LPR利率是参考最近一期同期LPR,可是基点是由银行确定,银行定的基点不同利率也有区别,为此借款人在贷款银行的选择上也要谨慎。
如果有条件可以先成为银行的优质客户,比如在银行存个大额存单、或者是买理财、基金等,亮出自己的财力,银行看到借款人非常有钱时会把其当成潜力股,定的基点会比较低,则房贷利率也会低。
3、市场因素
贷款利率会随市场供需关系、风险因素变动,比如一些三四线城市房子卖不动,为了促进房地产市场交易,可能会靠下调房贷利率来吸引借款人贷款买房。
4、其他因素
此外借款人的贷款额度、贷款期限、负债率等因素也会影响到贷款利率,因为涉及风险管控问题,像贷款金额大、年限长,借款人的负债率高,对银行来说借款风险就越大,利率会比较高。
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