购买有抵押的二手房注意事项

1、在进行任何房屋交易之前，了解房屋的具体情况是至关重要的。我们需要了解房屋的产权归属，这是确保房屋所有权合法性的必要步骤。产权归属的确认可以通过查看房屋的产权证或者相关的土地证来实现。

2、了解房屋的抵押情况也是非常重要的。如果房屋已经被抵押，那么购房者需要确认是否有剩余贷款，以及剩余贷款的还款情况。这可以通过查询房屋的抵押信息来实现。

3、了解房屋的还款情况也是非常重要的。购房者需要确认房屋的还款情况是否正常，以及是否存在逾期还款等情况。这可以通过查询房屋的还款记录来实现。只有确保房屋的产权归属、抵押情况以及还款情况等方面都符合要求，才能够进行安全、顺利的房屋交易。

购买二手房的流程是什么

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、房屋过户：买方同担保公司签订房屋买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。