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二手房和新房税费哪个便宜
发布时间:2023-03-31 14:42:37
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是新房还是二手房,在买卖过程中,是需要缴纳税费的。一般来说,二手房的税费比新房税费高一些。
在购买同等房源的情况下,一般新房税费要比二手房税费便宜,新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等,二手房在新房税费的基础之上,还要土地增值税、个人所得税等。但也跟二手房的房产证年限有关。
比如满五唯一的房子,主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费,少了个税和增值税。但一般情况下,很多房子都不满足这个条件,那么二手房交易税费一般比新房高。
二手房和新房的区别有哪些
1、房子状态
新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
2、周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
3、物业管理
新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。
4、买房成本
新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。
5、产权年限
房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。
6、流程不同
新房就是买房者跟开发商之间进行交易的,二手房一般来说就是购房者、卖家和中介等三方进行交易,而且还有可能会涉及到的人员多。因此买新房的流程相对来说会比较简单一些,二手房交易就比较复杂。
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