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首套房利率4.1%是什么意思
发布时间:2023-03-29 21:34:16
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请贷款的时候要确定贷款利率,利率会关系到房贷利息的计算,那么首套房利率4.1%是什么意思呢?
首套房利率4.1%是指纯商业贷款,首套房贷利率为4.1%。根据市场信息,2023年,中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少10家主流银行,首套房利率执行4.1%利率,较之LPR基准(4.3%)再降20个基点。但需要注意的是,不少银行执行首套房贷利率4.1%为纯商业贷款,而组合贷利率则为4.3%。实际贷款利率需要以贷款银行的规定为准。
首套房的定义
1、全款买过一套房,如若再贷款买房那么这套贷款的房子算是首套;
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套;
3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套;
4、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房算首套;
5、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算首套。
首套房和二套房贷款区别
1、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。首套房借款人最高可贷7成,但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
2、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率,要以各商业银行规定为准,但总体来说,都是比较高的。
3、贷款难度不同
当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
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