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法拍房有私人二次抵押怎么办
发布时间:2023-03-29 11:24:56
作者:tanqian1
来源:楼盘网
文章摘要:
日常生活中,法拍房交易是比较常见的。但是,法拍房在购买时,一定要了解清楚房屋是否有抵押等。那么,法拍房有私人二次抵押怎么办?
1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证、户口本、房本、收入证明、结婚证。
2、去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。
3、再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款。
买法拍房要注意什么?
1、实地看房。购买法拍房之前,应该先到房屋现场进行详细的参观,看看房屋结构、质量等是否有出现很大的瑕疵,并且需要了解清楚房屋是否已经被租赁出去,若已经出租的话,新房主也没有权利在租房期限以内把租房人赶出去,只能等合同到期以后才可以,或者是支付违约金给对方,提前解除租房合同。
2、买受人逾期未交纳拍卖余款或未办理交接手续的,法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,并可以追究由此造成的经济损失。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞拍。
3、房产类型、土地性质对能否过户及过户的税费影响很大,需要提前了解清楚。房屋抵押情况,如果存在联合抵押或多次抵押的情况,对于解抵押周期和过户周期影响较大。
法拍房的优势是什么?
1、法拍房通过网上拍卖,结果公正、公平、公开。
2、价格低,一般成交价格比市场价低10%-20%。
我们正常买房的交易价格叫做市场价,法拍房在拍卖前会委托有资质的评估机构出具(网拍房产估价意见书),确定拍卖标的评估价。
法拍房在第一次拍卖时,起拍价格最低为评估价格的百分之七十;如果出现流拍,第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价基础上再打八折,两次拍卖均流拍后进入变卖环节。
理论上,法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。虽然法拍房存在许多交易风险,但巨大的潜在收益也是吸引众多买房人的重要因素。
3、真实房源,配套成熟,交易时间短。
二手房交易商总是强调自己是真房源,但法拍房不仅确保真实,同时均为现房销售。与期房相比,现房的周边规划基本落地,配套更为成熟,交房时间更短。
4、绝大多数法拍房都可以按揭贷款。
法拍房和二手房一样可以贷款,具体贷款额度根据竞买人的资质状况确认。只需支付首付款即可购买法拍房,极大程度上缓解了竞买人的资金压力,同时也提高了拍卖标的处置效率。
5、法拍房比二手房交易更安全。
因为二手房买卖过户期间,极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封,或卖方一房多卖或者卖家反悔等情况出现。而法拍房属于法院拍卖,放款全程进入法院执行款专用账户,交易过程更加安全。
6、法拍房附带优质学区、周边交通、商业、医疗等稀缺资源,附带这些资源的普通二手房往往供不应求,很难买到。
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