中海锦城属于什么档次

中海锦城属于高端住宅档次，因济南中海锦城紧邻二环东路，交通比较便利，另外项目南侧100米建设有大型商业综合体环宇城，片区内也不缺划片入学的教育资源，配套设施完善，整体而言，该小区的综合实力较强。

一期房子和二期房子区别有哪些

1、购房成本不同

就算同个楼盘，一期开盘的房子比二期开盘的房子价格低，只有在第一期卖得比较好、市场反响好，才能吸引更多的顾客，开发商才会建第二期楼房。

2、居住环境不同

一期的房子入住得比较早，相对二期的房子，一期的在配套上不够完善，生活上的便利也不如二期房，从居住体验来说也是二期好。

3、建造技术不同

一期房质量方面更加有保障，但是在建造技术，户型、面积等方面建设上，二期房会更好一些。

购买期房要注意哪些风险

1、房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。