契税通常是什么时候交的

新房契税，如果是按照国家规定是购房合同备案三十天内缴纳，一般就是在办理房产证或者收房的时候办理；二手房契税，在我们过户的当天缴纳；商铺或商住两用房的契税，在办理产证或者过户的时候缴纳。

契税具体的缴纳时间是与购房者所处的城市有关的，因为不同的城市购房者去缴纳契税的时间也会有一些差别，比如有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

买房需要交什么税呢

1、契税

90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款乘2%含电梯：总房款乘3%部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;抵押登记费：80元/户，权证印花税：5元/户，保险费：财险保险费=总房款乘年费率乘年限系数。保险费一次交完。

买房交税费注意事项

1.理性的消费观

根据自己的实际情况来确定买什么房子，买多大的房子，在哪儿买房子。有时候房子太大不仅浪费而且也不实用，购房者买房之前需要好好规划。

2.了解买房知识

了解买房常识是购房的前提，毕竟买房是一件大事，涉及到的金额也比较大，所以购房者不要嫌麻烦，房子是你自己的，了解必备的房地产知识是不会吃亏的。

3.清楚买房交易费用

买完房子之后，我们还需要交纳一定的费用，毕竟买房就不是个省钱的事儿。

(1)煤气开通费

一般来讲，如果不需要交纳煤气开通费的话，其实房价里面已经包含这些费用。

(2)物业管理费

现在的小区一般都有物业，所以当物业为我们提供管理的时候，我们需要交纳一定的物业管理费。

(3)水、电周转金

这些费用不是由物业公司代收的，我们需要准备好这笔费用。

(4)有线电视、网络开户费

这笔钱物业公司不会代收，购房者需要了解这笔费用。

(5)产权代办费

如果售房者代办产权的话，需要收取一定的代办费。

(6)面积测绘费

面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同若规定售房者向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由售房者交纳。