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公积金异地贷款买房需要什么条件
发布时间:2023-03-26 18:51:28
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
用公积金异地贷款买房前,首先要了解清楚其贷款条件,只有满足相应的要求,才能使用公积金买房,那么公积金异地贷款买房需要什么条件呢?
1、两地公积金能互认互贷
在正常情况下公积金是不能够异地使用的,除非两个城市之间签订了公积金互认互贷的协议,客户可以先电话咨询当地的公积金中心,看自己在异地缴纳的公积金能不能用来申请房贷。如果客户缴纳的是省直公积金,那么可以在全省范围之内使用,只要客户的使用范围没有超过省级行政区域就没有问题。
2、连续缴费1年以上
公积金中心对客户连续缴费的时长也有要求,正常情况会要求客户公积金连续缴费超过了1年,所以客户在异地使用公积金贷款买房以前,可以登录自己的账户查看缴费情况。
3、有良好的征信
客户申请公积金贷款,公积金中心就会关注客户的综合资质,其中客户的征信报告是很重要的参考指标,想要成功申请到公积金贷款,客户的征信报告上面就不能有信用污点。
4、有稳定的收入
客户申请贷款以后需要有按时还款的能力,所以公积金中心会希望客户有稳定的收入来源,一般情况下需要客户的收入是月供的两倍以上,如果客户还有其他的外债没有结清,公积金中心还会提高对客户收入的要求。
5、按约定缴纳了首付
客户是否缴纳首付是申请公积金贷款的基础,在申请贷款以前,需要及时缴纳足额的首付,一般来说公积金首套房贷款的首付比例最低可以做到20%,客户需要以当地公积金中心的要求为准。
6、名下无其他公积金贷款
按照公积金中心的要求来看,同一客户名下不能同时有多个未结清的公积金贷款,所以客户在异地使用公积金贷款买房以前,需要确认名下的房贷情况,避免到时被公积金中心拒贷。
7、借款年龄不能太高
公积金中心对借款人的年龄也是有限制的,正常情况下年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年,客户贷款时候的年龄越高,在申请贷款的时候能够申请的贷款期限也就越短。
8、能提供有效担保
在申请公积金贷款的时候,客户需要将房子抵押给公积金中心,所以需要客户所购买的房屋能够办理抵押手续。
异地公积金贷款能对冲吗
一般情况下,只要是允许异地公积金贷款买房的地区,都是支持办理公积金对冲的。一般用户只需要前往住房公积金管理中心签订相应的《对冲还贷协议》就可以了,办理成功之后,往往是从次月就开始正式生效的,并按照办理的对冲方式来进行还款。
公积金对冲还款有两种形式,其一是一次性还款法,即每年一次向受托和提取住房公积金的账户余额,一次性冲还贷款本金,这种情况下每月还款仍然需要使用到用户的自有资金,不能使用公积金账户的余额。其二是按月对冲法,即每个月直接从用户的公积金账户中,提取用于归还当月房贷本息的钱用来冲抵房贷月供。
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