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长沙二手房不满四年怎么出售
发布时间:2023-03-22 14:32:35
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
很多城市都是有限售政策的,长沙也是一样,长沙的限售时常是4年,那么长沙二手房不满四年怎么出售呢?
1、正常等待。购房时间没有达到标准是不可以上市交易的,如果要交易就只能正常等待到满四年才行。
2、房产赠与。房产赠与的形式过户不受限制,不过对于交易双方来说都是有风险的操作。
3、房产置换。如果双方都有房屋的话可以进行房产置换,然后补齐差价即可。
卖房子需要注意什么
1、注意个人
个人出售房屋需要注意的第一个问题其实并不是房子,而是个人,因为在通常情况下,购房者先看到的是售房者而非房子。第一印象是很重要,在多数购房者的眼里,你的样子在一定程度上代表了房子的样子,因此,想要房子尽快出售,先管理好自己的穿着、举止是很有必要的,要知道T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。
2、注意价格
每个人的心里对自己的房子都有一个较高的定价,但真正到了实际交易的时候却往往不能得偿所愿,所以房屋价格还是需要根据实际情况来制定。你在制定价格的时候可以参考市场均价,再综合考虑面积、户型、地段等因素,在均价的基础上进行加减法即可,需要注意的是,千万别忘了留下一个可以还价的空间。
3、注意态度
讨价还价是房产交易不可避免的环节,也是很容易产生冲突的环节,如果你还想完成交易,那就要在这个环节控制好自己的态度。当对方给出的价格过低,甚至为了压价而对你的房子挑毛病时,你要做的不是跟他争吵,而是心平气和地跟他商议,只要方法得当,问题总会解决的。
5、谨慎收取定金
卖方交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。
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