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人防车位和产权车位的区别与利弊
发布时间:2023-03-17 11:39:22
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
车位的类别较多,人防车位和产权车位是常见的两种,那么人防车位和产权车位的区别与利弊是什么呢?
人防车位和产权车位的区别:
1、用途不同,产权车位的使用权是购买者的,而人防车位遇到紧急情况国家会征用。
2、产权不同,产权车位的是有产权证的车位,所有权和使用权是业主的,产权车位一但遇到拆迁,能够得到拆迁补偿款。而人防车位不同,使用权是业主的,所有权是国家的,人防车位没有拆迁补偿款。
3、风险不同,产权车位购买后可以出售给个人或公司,人防车位只能转让使用权,购买时容易产生风险。
4、价格不同,产权车位的价格一般要比人防车位的价格高。
人防车位和产权车位的利弊:
人防车位的利处在于带有防护通道及密闭通道,对于业主来讲,出行是很方便的,并且它还带有密闭门和防爆波活门,对于业主的人生安全以及财产安全是更为保障的。它的弊端在于使用期限不可以超过20年,车主在购买时会有一定的风险性。
产权车位的利处在于产权年限长,可以进行交易,而它的弊端在于价格较贵。
购买车位需要注意什么
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时,如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。
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