贷款人去世后剩下房贷该如何处理

贷款人去世后剩下房贷是根据情况来处理，比如说：

1、有继承人且继承遗产：如果房产由法定继承人来继承，那么根据规定，继承人继承遗产时也需要一并继承其债务。继承人继承房产后，后续由继承人来完成还款操作。如果继承人逾期不还款，那么银行可以向继承人催收。同时，继承人还房贷期间逾期，逾期记录还会严重影响继承人的个人征信。征信中有房贷逾期记录，那么将影响继承人后续申请其他贷款。

2、有继承人但放弃继承：继承人如果放弃继承遗产，那么将无法获得贷款人生前的房产。这时候，银行会根据房贷合同的约定，由银行对房产进行拍卖。拍卖的资金由于抵偿房贷，不足的部分银行不能再追究。这样做，继承人没有继承房产的权利，但是继承人也不需要归还剩余待还款的房贷。

3、继承人放弃继承且房产证未办理下来：这时候房产会由开发商来处置，因为开发商在贷款时，通常是承担担保责任，那么这时候就需要开发商来偿还剩余的房贷。至于后续开发商会不会将房产转卖出去，那么就要以开发商的决定为准。由于继承人已经放弃继承遗产，因此开发商获得房产的所有权。

4、没有继承人：已经办理了房产证，那么由银行进行拍卖处理，拍卖所得资金用于归还剩余贷款。或者有第三方愿意承担房贷，银行会考虑转让贷款。房产证没有办理下来，那么还是由开发商来完成还款。

房贷还款有几种方式

1、等额本息还款：等额本息是比较常见的还款方式之一，大部分银行都会默认为借款人选择等额本息作为房贷还款方式。主要是将房贷的本金总额和贷款总利息相加，然后平均分摊到每个月的月供中。借款人每个月的月供金额是一样的，但是实际上，每个月是优先偿还贷款利息，本金比重逐月增加。等额本息比较适合收入比较稳定的人群，每个月能够有一笔固定的支出来偿还房贷，方便借款人安排自己的收支。

2、等额本金还款：等额本金也是银行非常常见的一种还款方式，主要是将本金均摊在每个月的月供中，而贷款利息则是慢慢增加。总的来说，首月的还款金额是最高的，每个月的月供金额会随着本金的减少而慢慢减少。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率加入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。

3、一次性还本付息：一次性还本付息在房贷还款中比较少见，主要指借款人在贷款期限内，不用按月偿还贷款本金和利息，而是在贷款到期后，一次性偿还所有贷款本金和利息。这种还款方式风险比较大，如果不是特别优质的客户，银行是不会同意这种还款方式的。

4、等额递增或等额递减：以等额本息为基础，每次间隔固定时间，还款额减少一个固定金额的还款方式。此种还款方式本金归还较快，相对可减少贷款利息支出，适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于快速还贷的客户。

5、双周供还款：双周供还款指的是借款人每两周还款一次，贷款本息的计算方式跟等额本息一样，更适合于还款压力不大，且现金流较充足的用户。如果选择了双周供还款，就需要对个人及家庭消费进行合理规划，以免影响正常还款。