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零首付的二手房买主吃什么亏
发布时间:2023-03-13 11:22:43
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
买房通常都是需要支付首付款的,零首付只是很多开发商营销的一种策略,那么零首付的二手房买主吃什么亏呢?
零首付的二手房买主吃亏在经济和法律方面,具体如下:
1、承受高额税费:零首付买房,如果是伪造的,买主要交更多的税。买主只是暂缓支付首付款,而且还需要交纳一定的手续费。
2、存在法律风险:零首付购房在购房贷款合约上面存在着法律方面的争议,没有购房资格的人,与开发商签了零首付的购房合同,那么在法律上就是无效的,买主很有可能很难追回自己的定金,导致房子和房子都会被掏空。
购买二手房需要注意什么
1、核实卖方身份,选择可靠中介
首先要核实卖方是否是产权人,以防有人冒充或者拿假房源诈骗。如果找中介的话,一定要选择有较高信誉度的中介。中介是房屋交易的第三方,确保支付完钱以后能够顺利地过户。过户后,房款能够顺利还清。一般正规中介机构必须具有两证:①、营业执照;②、中介代理资质证书。
2、房屋是否允许买卖
如果是公司房产,那需要确认原单位是否同意出让,或者向原产权单位确认利益的分配方法。如果是特殊单位比如军产、院产、校产的公房。这种房产不一定上市,但允许私底下交易。如果是私人房产,那房产证、身份证、签署合同的人需统一。另外基本信息一定要以房产证为准。各项信息一定认真填写,特别是面积信息一定要认真填写。赠送的面积在合同的其他条款注明。
3、必须做产权信息调查
核对产权人的名字和房主是否是一致的。产权的性质、内容包括面积、地址等。如果共有产权人不同意,买卖合同是无效的。
所以,在签合同之前,需要核对以下信息:
①、必须做产权调查,到底该房产下有几个产权人,必须所有产权人要么到场签字,要么有合法委托书;
②、婚前财产一人签字即可,婚后财产需要两人到场或增加条款。如果一方不能到场,必须在合同里注明:该房源是夫妻双方另外一方身份证号码,并且对方知悉这个房子要卖给谁,以什么价格卖,并且对合同和买卖的事实没有任何争议。如果有争议,由签约方的卖方承担全部责任。这样写上,就能规避这个问题;
③、验看正本、查询产权证的真实性。
4、合同要正规,条款要明晰
一般合同由中介机构提供。如果是私底下自己交易的,可以从网上下载比较正规的二手房买卖的合同,然后双方再协商合同细节。如果对合同有异议可以做修改。在签约之前所有的修改都是可以的。
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