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按揭房能抵押多少
发布时间:2023-03-09 14:12:05
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋在办理按揭的时候,一般是需要满足条件才可以申请,同时也会根据房屋情况来评估价格的,那么按揭房能抵押多少?
房屋可以抵押多少贷款主要是看房子本身的预估值,一般来说银行对房贷的要求是比较高的最高额度为评估值的70%,通常情况之下商品住宅也就是所购买的新房,在进行抵押的时候,贷款的额度是预估额度的70%,如果抵押的是商铺或者是写字楼,那么抵押的额度是预估额度的60%,工业厂房的抵押率会更低一些,在50%左右。
贷款的金额是房屋评估机构给出的,主要是和房屋本身的价值有一定的关系,像是市面上比较常见的二手房,就会比新房的评估额要低一些,因为已经居住过一段时间,甚至是一些房龄比较长的,二手房房屋的预估额就会大大降低,而且根据银行的要求,贷款的年限和房龄之和不能够超过30年,这也就是为什么二手房在进行房屋抵押贷款的时候,不受欢迎的原因。
按揭房抵押贷款的流程是什么
1、两方签定按揭房房屋(或预售房)买卖合同,当然,这只是意向性合同,也不要交首期,订金这就看你和前手谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,有些银行强制你要把首期款放在他那,这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后,如资料不齐全或不充足会要求你追加提供,一般按揭房贷款审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的,尽可能的能推就推,那些可能是吸钱的陷阱。
3、当银行审批通过后,这时你就要注意了,你要问清银行经办人员,你的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给你放款,至少大概给个时间,确定后,你就可以去办理。
4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押保险。签订贷款合同时,要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
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