卖房子要交多少税和费用

1、卖房子需要交税，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税，按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转中介费，如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。、

卖房需要准备哪些材料

1、需要准备个人的身份证件，户口本，如果这套房子属于两个人，还需要提供另外一方的身份证原件;

2、准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件，同时当初购买房子的合同也要准备好;

3、这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明;

4、对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件;

5、如果这套房子还有房贷没有还清，还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗

买房子的话，首套房怎么认定?第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗?我相信这是很多购房者需要了解清楚的。

第套房有贷款，二套房也是可以贷款的。但是首付比例会根据规定上调。如果贷款未结清，再次贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。