提前还房贷缩期和缩额哪个更合适

提前还房贷缩期和缩额哪个更合适，是要根据具体情况进行分析的，比如说：

1、缩短还款期限：如果客户选择缩短还贷期限、保持每月月供不变，那每月的还款压力不会减轻，但可以更早结清债务。因此此种选择更适合不想再长时间负债，同时经济收入水平足以承担当前每月还贷压力的客户。

2、缩减每月月供：如果客户选择缩减每月月供、保持还款期限不变，那每月的还款压力就能有所减轻，但最终还贷时间并没有减少，依然需要长时间负债。此种还款会更适合经济收入水平一般，当前还贷压力比较大，且不介意背负长期债务的客户。

提前还贷注意事项有哪些

1、别忘退保

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。

2、别忘退税

另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

3、最初一年别提前还款

要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。

提前还贷方式有哪些

那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，小编将其整理为下面四种：

1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。