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等额本金提前还款一部分后,又该怎么算
发布时间:2023-02-25 20:55:25
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
如今,选择等额本金提前还款的朋友越来越多了,一般回选择还款一部分,这种情况下应该怎么计算呢?
根据剩余本金、约定利率再算。银行会根据用户剩余未还的本金,按照贷款合同约定的利率进行重新计算新的还款计划。用户可以选择每个月还款金额不变,缩短还款期限的方式,也可以选择还款期数不变,月供额减少的方式,其中第一种方式会更加划算。另外,提前还款每个银行对于违约金的收取规定会不一样。
等额本金提前还款划不划算
等额本金提前还款划不划算,需要通过多个方面进行考虑,比如贷款利率、个人投资能力、还款进度。
1、借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷,首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率,也不必提前还款。
2、是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,借款人其实可以将流动资金用于投资。
3、若是处在还款初期,提前还贷是比较划算,此时的月供利息是要高于本金的。如果等额本金还款已经还满了1/3,甚至还了一半了,这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息,而后期多数是还本金了。在这种情况下,在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。
为什么等额本金第7年还划算
1、等额本金的还款方式的本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。等额本金的还款方式相对等额本息来说,总利息支出会更低一些,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
2、在等额本金的提前还款方面,第7年提前还款是否划算,主要还是要看贷款的具体期限。如果等额本金还款期已过1/3的话,因为等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。所以额本金越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。
3、所以在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。如果还款期未过1/3的话,例如贷款30年,这时候等额本金第7年还款是划算的;但是如果还款期已经超过1/3的话,例如贷款20年,那么这时候是不太划算的。
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