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公积金贷款买房后卖房怎么还贷
发布时间:2023-02-17 14:34:48
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金贷款买房后,如果房子的贷款还没有结清,用户想要把房子卖了,那么之后该如何还贷呢?
公积金贷款买房后卖房,想要还贷的话可以转按揭。转按揭通俗来讲就是把个人住房出售,或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。
公积金贷款买房子的流程是什么
1、贷款受理
借款申请人及共同申请人携带本人有效的身份证明、婚姻证明、银行卡及购房手续等资料,到公积金委托贷款银行申请办理公积金贷款。银行前台审核其贷款资格,符合贷款条件的受理贷款申请。
2、贷款初审
银行前台对初审合格的客户,办理面签手续(签订借款申请表、借款合同、借款借据、公积金对冲协议及公积金扣款协议)。并线上将初审合格的数据推送至中心审批科待复审。
初审不合格的告知其原因。
3、贷款复审
中心对初审通过的申请人的贷款资格、贷款额度、贷款期限进行复审。复审通过的,系统自动推动数据至银行前台待发放贷款,复审不通过的,由银行前台电话通知借款人并告知其原因。
4、贷款发放
以新房首付形式申请贷款的,审批通过后由银行直接发放贷款,已办理完不动产权证申请贷款的,审批通过后由市公积金中心向不动产中心发起电子抵押申请,待不动产中心返回电子抵押证明后,由银行发放贷款。贷款发放后短信通知借款人发放结果。
公积金贷款额度怎么算
公积金贷款额度的算法:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),贷款额度=房屋价格×贷款成数,按照最高贷款额度计算,借款人与共同借款人公积金账户余额 × 20。
以上就是公积金贷款额度的四种计算方法,至于当地的公积金中心采用哪种计算方法,以当地公积金中心的规定为准。此外,公积金贷款有最高贷款额度的限制,当用户需要贷款的金额超过公积金最高贷款额度,则用户要么增加首付的比例来降低贷款额度,要么就需要申请组合贷款。
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