房贷还清后是自动解押吗

房贷还清后不是自动解押，需要贷款人去办理解押手续之后才能解除房子的抵押登记。房贷还款过程中，最后一期还清房贷，业主需要给银行打电话预约解押，然后把贷款合同拿到贷款银行去，银行会有专人接待的，给出还清贷款证明和房产证，拿着去当地房产中心去解押盖章就可以了。

房贷还清解押的具体流程

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

房子未解押的影响

未解押的房子不能进行买卖、过户。房贷还清以后，如果不办理解押手续，那么该房产在房管局还是处于被抵押的状态，这样的房产不能够进行任何交易，包括过户和买卖。

所以，贷款人在将房贷结清以后一定要记得及时办理房产解押手续，避免影响该房产日后的交易。

房贷房贷还清后不管过多久，都是可以去办理解押手续的，只要银行保留了当时的资料。房贷结清后，贷款人要去银行开具贷款结清证明，贷款还款证明等，并拿回被抵押的房产证，然后由借款人持身份证、房产证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证、房本、不动产登记申请审批表等相关材料等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。只有办理完房产解押手续，房产才算真正的属于房主，才可以进行自由交易。