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银行房贷还款需要注意什么事项
发布时间:2023-02-15 14:30:13
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在申请贷款买房手续之后,需要注意一些细节,一般来说,需要了解提前还贷的限制条件,还需要注意解抵押手续。
1、了解提前还款限制:一些贷款期限超过20年的人,会在自己经济压力小的时候,选择提前还款。但提前还款有条件,有的银行要求还款满一年且还款额是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果你打算提前还款,必须提前查看贷款合同上的相关规定,并提前向银行咨询预约,以免耽误还款时间。
2、千万不要断供:在还款过程中,如果你遇到了经济问题千万别断供,断供后果很严重,甚至银行会拍卖房产,差额还需购房者承担,得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。
3、记得解押:贷款还清之后购房者要记得办理抵押,首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押,这样房子的产权才真的拿到购房者自己手里,后续买卖,赠与才会有效。
房贷逾期的后果是什么
1、个人征信受损,影响今后各种贷款办理。
一旦房贷产生逾期,贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行,即便你只逾期一天,银行也会把逾期情况录入央行的征信系统,逾期记录一旦进入到征信系统中,对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响,即便是能够拿到贷款,贷款额度也会降低很多。
2、产生相应的罚息和滞纳金。
无论由于什么原因,只要你的房贷出现逾期,那么银行就会打来催收电话,提醒借款人还款,而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同,基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。
3、被银行起诉。
银行会在房贷合同中设置违约条款,连续3次或累计6次逾期还款,就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。
如果用户房贷超过3个月未还款,银行会按照借款合同和担保合同的约定,向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施,冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款,查封已抵质押的财产。
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