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个税房贷二套房能抵扣吗
发布时间:2023-02-13 20:55:18
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房办理贷款后,如果是首套房是可以申请退税的,也就是抵扣个税,那么个税房贷二套房能抵扣吗?
个税房贷二套房不可以用于抵扣,用户如果想申请住房贷款利息专项附加扣除,只可以用首套房来申请。至于首套房的认定,可以简单理解为房贷利率执行首套房贷款利率的房产,满足这个条件,用户就可以申请住房贷款利息专项附加扣除。
贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月为住房贷款利息专项附加扣除的时间范围,需要注意的是扣除期限最长不得超过240个月。哪怕用户的贷款期限超过240个月,最多也只能扣除240个月。
专项附加扣除贷款扣除比例填错中途可以修改吗?
专项附加扣除贷款扣除比例填错中途可以修改。在填写专项附加扣除的过程,如果发现扣除比例填报错误,用户都可以在个税APP内进行修改或者是删除后再重新申请。但是要注意必须在扣除生效前进行修改,如果住房贷款利息专项扣除已经生效,那么是无法修改的。
当然不仅仅是贷款扣除比例可以进行修改,其他的信息填报错误(比如子女教育,赡养老人的扣除比例等)也都可以修改。
专项附加扣除住房贷款可以填几套?
按照规定,无论借款人名下有几套房、是否属于婚前房产,在填写专项附加扣除的时候,只能填写一套房子,而是仅限首套房。
另外,住房贷款利息和住房租金扣除无法同时享受,在同一个纳税年度中,二者只能取其一。
对于夫妻双方婚前分别购房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以由夫妻一方选择自身名下的住房,按照扣除标准的100%扣除。
也可由夫妻双方分别选择各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除,也就是每人每月扣除500元,选定扣除方式后,在一个纳税年度内无法改变。
很多借款人对于首套房的定义也比较模糊,实际上,首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
在填写专项附加扣除的时候,借款人需要填写的具体资料有:住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息;纳税人有配偶的,填写配偶姓名、身份证件类型及号码。
确定了可以申报房贷专项附加扣除之后,从合同约定的还款当月算起,扣除期限最长不超过240个月,即最多能扣20年。即使首套住房贷款了30年,也只能扣20年。
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