什么房子算准现房

准现房是房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这样的房子距离交房时间较近，但本质上还是期房，仍是按期房销售的，必须具备商品房预售许可证才能销售。

准现房的优缺点

准现房的优点：

1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也可以看周边环境、配套等进行对比。

2、可以看出所建楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。

3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。

4、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。

准现房的不足：

1、房价比较贵，还款压力大。

2、可供选择的房源不多。

3、增长空间有限。

买准现房注意事项

1、能够满足住房需求

由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。

2、认真查验相关文件

购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法;查验开发建设的手续是否合法。

开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;查验开发商是否取得了《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所记载的房屋栋号范围内。

3、注意定金条款

购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。

4、注意购房合同中不可抗力条款

根据规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

5、约定开发商办理房产证的时间

在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。

但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。