把原房卖掉再次买算首套房吗

把首套房卖了再买房还属不属于首套房视具体情况而定。如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，名下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套;如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于首套房。

首套房的认定标准是什么

1、有的人贷款买过一套房，商业贷款已结清，名下没有任何商业性质的房产的情况下，再买房就算首套房。

2、有的人全款买了套房，然后卖掉了再去贷款买房都算首套，根据房贷性质，执行不同的首套房贷利率标准。

3、有的人办理公积金贷款买房，结清房贷后把房子卖了，再去申请贷款买房，不管是公积金贷款，还是商业贷款都算首套。

4、有的人办理公积金贷款买房后结清贷款，再去申请商业贷款，这种情况也算首套房，利率按商业贷款首套房执行。

5、有的人名下有两套房的商业贷款记录，不过还清贷款后全部出售了，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房也算首套。

6、夫妻双方有一方婚前使用商业贷款买房，还清贷款后，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，并且主贷人为没有贷款记录的一方的，这种情况算首套房。

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

购买首套房的注意事项有哪些

1、选择有实力的开发商

购买首套房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

2、注意得房率和公摊面积

购买首套房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏;得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。

3、看五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书，才有售房资质。五证包括：《商品房销售(预售)许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。