东莞购房需要满足什么条件

1、东莞户籍：购买新房最多2套，购买二手房不限套数。新入户买新建商品房需要入户满半年，社保满半年;新入户不满半年的，在购房前2年内，需连续缴纳1年社保。

2、非东莞户籍：购买新房最多2套(东莞总套数，含二手房)。第1套需在购房前连续满1年社保，第2套需3年以上社保;购买二手房最多2套(东莞总套数，含新房)，第1套需两年内连续缴纳1年社保，第2套需4年内连续3年以上社保。

3、港澳台户籍：购买新房最多1套，需年满18周岁且持有东莞市居住证，并在东莞无房。

4、夫妻离异：2021年2月27日后离异的，2年内再买房，按离婚前家庭总套数计算。

5、法拍房纳入限购范围。

6、暂停向个体工商户销售商品住房。

东莞购房要注意哪些问题

1、东莞买房慎买纯小户型小区，这样的小区人均占有社区资源不合理，电梯，供水供电过于集中等，所以尽量选大、小户型都有的社区。

2、东莞买房要先选定地段再选户型，再根据手头资金找房源。

3、东莞买二手房要在合同上写明入户时间，而且还需要写明户口迁入迁出的时间，并规定违约责任。

4、东莞买房要根据自己的经济能力，量力而行，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

5、东莞买房不仅需要关注户型、房屋质量、朝向、开发商实力、物业等方面，还需要关注下屋外的环境，这些外部因素可能直接影响居住质量。

6、尽量避免期房开发商所有权问题。目前，大多数开发商的资金链都比较安全。然而，最近几天，各种物业或交付的质量问题越来越多。对于一些盲目扩张、实力较弱的开发商来说，资金链断裂的风险越来越大，楼盘烂尾的风险也越来越大。为此，在购买期房时，一定要选择品牌开发商，这样安全性更大。

7、尽量考虑二手新房。二手新房可以看到，更加真实，比期房安全多了。另外，国家将二手房营业税从5年降低到2年之后，这些新房的优势就得到了明显体现。