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租客不交租金又不搬走怎么办
发布时间:2022-12-31 20:14:18
作者:wuqi
来源:楼盘网
文章摘要:
通常房屋租赁都会签定合同,以此来约束双方的利益,租客与房东之间都应该遵守合同的约定,那么租客不交租金又不肯搬走该怎么办?
如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
签订租房合同时需注意什么?
1.签订租房合同时,出租人与承租人的权利与义务需要分清。需要特别留意的点有:房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳?什么时候缴纳房租,付款方式是什么?房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修,若房东提前终止合同该如何赔偿等。
2.签订合同时,要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况。
注:在没有达成协议之前,不要交纳任何费用。
交接房屋时需注意什么?
1.检查固定设施
检查物品是否可以正常运转或损坏,若有损坏,可以要求房东维修,可以在合同中约定更换事宜。
2.物业交验应作为合同附件
通过中介租房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度;如自行租房,需与房东确认水表、电表的具体数字、查明前任租客是否结清等,并作为合同附件一一说明。
3.可更换门锁
房屋交接完成后可尽快更换锁芯,正式入住后,如果碰到设施正常使用中出现故障等情况,应该第一时间跟房东或者中介联系。
租到的房子可能关乎未来一年居住的舒适度,因此,租房时还需多留意。
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