不动产增值税怎么交

小编发现，关于不动产增值税怎么交，有很多人都很关心，但是大多数人却并不了解不动产增值税怎么交，接下来，小编为大家讲讲不动产增值税怎么交，请大家了解一下啦。

不动产增值税的国家政策

财政部、国家税务总局发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通告》，国家税务总局又接连发布了一系列详细文件。依据《交税人转让不动产增值税征收处理暂行办法》以及《房地产开发企业出售自行开发的房地产项目增值税征收处理暂行办法》，对交税人转让其获得的不动产，包含以直接购买、承受捐献、承受出资入股、自建、房地产开发企业出售自行开发的房地产项目以及抵债等各种方法获得的不动产,在流通环节交纳增值税有了新方针。

不动产增值税交税情况有几种

一般交税人视六种情况挑选适用办法申报交税。一般交税人转让其获得的不动产，依照以下规则视情况交纳增值税：其一，一般交税人转让其2017年4月30日前获得(不含自建)的不动产，能够挑选适用简易计税办法计税，以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时作价后的余额为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。

第二，一般交税人转让其2017年4月30日前自建的不动产，能够挑选适用简易计税办法计税，以获得的悉数价款和价外费用为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。

第三，一般交税人转让其2017年4月30日前获得(不含自建)的不动产，挑选适用一般计税办法计税的，以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。

第四，一般交税人转让其2017年4月30日前自建的不动产，挑选适用一般计税办法计税的，以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。

第五，一般交税人转让其2017年5月1日后获得(不含自建)的不动产，适用一般计税办法，以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。

第六，一般交税人转让其2017年5月1日后自建的不动产，适用一般计税办法，以获得的悉数价款和价外费用为出售额核算应交税额。交税人应以获得的悉数价款和价外费用，依照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。

不动产增值税交税的区别是怎样的

小规划交税人转让获得、自建不动产有不同。针对小规划交税人，不动产的改变分为两种不同的情况，别离是转让获得的不动产差额交税和转让自建的不动产全额交税。

小规划交税人转让其获得的不动产，除个人转让其购买的住所外，依照以下规则交纳增值税：小规划交税人转让其获得(不含自建)的不动产，以获得的悉数价款和价外费用扣除不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。

小规划交税人转让其自建的不动产，以获得的悉数价款和价外费用为出售额，依照5%的征收率核算应交税额。除其他个人之外的小规划交税人，应依照本条规则的计税办法向不动产所在地主管地税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税;其他个人 依照本条规则的计税办法向不动产所在地主管地税机关申报交税。

房地产开发企业新旧项目计税不同。房地产开发企业自行开发的房地产项目适用一般计税办法计税，自行开发的房地产老项目适用简易计税办法计税。　　房地产项目可供出售修建面积，是指房地产项目能够出售的总修建面积，不包含出售房地产项目时未独自作价结算的配套公共设施的修建面积。

付出的土地价款，是指向政府、土地处理部分或受政府托付收取土地价款的单位直接付出的土地价款。一般交税人出售自行开发的房地产老项目，能够挑选适用简易计税办法依照5%的征收率计税。一经挑选简易计税办法计税的，36个月内不得改动为一般计税办法计税。

看了上面小编所写的不动产增值税怎么交，大家对不动产增值税怎么交了解得更清楚了吧?