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买房贷款利息是浮动的吗
发布时间:2022-12-10 22:32:48
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于很多购房者来说,买房一般都会选择申请贷款购买,一般来说,买房贷款利息是浮动的。
买房贷款利息是浮动的,一般房贷的利率都采用浮动利率,即随国家基准利率的调整而调整,一般都从次年的一月开始调整。而且银行会在基准利率的基础上,结合借款人的还款能力、个人信用等,在房贷利率上给予一定的浮动比例。
如果采取的是浮动利率的话,那在贷款期间,借款人的房贷利率就会根据央行的基准利率变化,以及市场利率的变化及时地进行调整。像这种情况,若是利率下调,那对借款人就是有不少好处的。大部分借款人和银行签订的贷款合同采取的都是浮动利率。所以借款人的房贷利率也经常会进行调整。而利率调整之后,借款人就需要按照新的贷款利率来还款。
买房贷款利息怎么算
1、按月等额本息还款
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
比如300万元的房子,首付五成150万,商业贷款150万,20年按揭,按2015年7月份银行基准利率5.4%来算,每月月供总额10234元是相同的,随之的月供本金和月供利息则是不断变化的。
2、按月等额本金还款
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
比如300万元的房子,首付五成150万,商业贷款150万,20年按揭,按2015年7月份银行基准利率5.4%来算,每月月供本金6250元是固定的,随之的月供总额和月供利息则是变化的,像首月达到13000元/月,最末月只需6278元。
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