公积金首套房和二套房的区别是什么

1、首付款比例不同：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%，买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

2、贷款利率不同：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

3、贷款额度不同：购买首套自住房，个人、家庭在使用公积金贷款的时候，规定的最高额度都高于二套房。

买房公积金贷款流程

1、选好房，与房地产开发商或售房的原房主签订购房合同协议书，并支付买房首付款。

2、备齐个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水、工资单)、购房合同协议书和首付款收据等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。

3、在把领取的申请表填写好并连同资料一并提交上去后，管理中心会根据资料展开审核，以及安排评估结果评估所购房产价值，然后给出审批结果(审批通过会核定贷款金额)。

4、在收到审批通过的通知后及时于约定时间内前往当地住房公积金管理中心签订贷款合同，以及去房管局办理抵押等相关手续。

5、受托银行根据当地住房公积金管理中心的指令发放贷款资金(一般会先放款至客户个人账户里，后续再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户中)。