二手毛坯房怎么交易

1、买卖双方沟通：买卖双方要做一些关于房子的了解，了解房子的整体质量和产权状况。买房者要通过检验证件或文件的齐全来验证房子合法、安全性。卖方也要出示一些凭证，比如说房产证、质量检验性的文件，双方必须对房子都有充分的认证和了解，才方便以后二手毛坯房交易流程进行。

2、签合同：双方达成交易意向后就可以准备签合同了，签合同时，一定要注意合同内部的文件是否包含房子的关键信息，比如说空间、面积、质量和安全问题，划清责任等等。买方可以以缴纳定金，一般是全款的5%，并且要签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、过户：当检验房子并且过户完成后，便可以向有关部门提出申请，接受审查完成过户流程，管理部门要审查相关文件，确定房子安全合法性，保证买卖两方的权益。如果发现有文件不全，或者有其他质量问题，相关部门则有权拒绝申请、终止交易。

4、缴税：交税是不可忽略的一个流程，要注意分清楚哪些税是买方交的，哪些税是卖方交的。根据房屋的性质，或者向有关部门确认，避免一些没必要的花费，也避免导致经济纠纷。

5、银行贷款：买房通过银行贷款来对卖方付清款项的话，当交易双方签订完房屋买卖合同之后，由双方共同到银行申请贷款，办理贷款手续银行，审核买方资信之后便可以向买方发放贷款，来进行二手毛坯房交易流程的下一步。

6、完成交易款项：在领取完房屋所有权证，并且检验房子质量没有问题，适合居住之后买方便可以将剩余的款项交给卖方便，完成整个二手毛坯房的交易。

二手毛坯房的优缺点

1、二手毛坯房优点

二手毛坯房没有经过任何装修，房屋的质量一目了然，还可按照自己心意随心所欲的装修，而且自己装修也比较放心一些。另外，二手毛坯房在价格上肯定会更加低一些，如果你不是急着入住，毛坯房也是不错的选择。购房和装修可以隔段时间，经济也可以有周转时间，压力不会很大。

2、二手毛坯房缺点

毛坯二手房肯定是不能立刻入住的，而且装修需要一定的时间，加之装修完需要通风散味，所以不适合有短期内有居住要求的人员购买，而且装修是一件比较费时费心的事。