北京二套房首付比例2022

发布时间:2022-09-30 23:40:10

作者:dingshasha1

来源:楼盘网

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文章摘要: 如今二胎时代的开放,买二套房的也很多,北京也不例外,来一起了解下2022北京二套房首付比例。

根据北京购房政策:北京贷款购买二套房,首付款比例应不低于70%。如果是拥有1套住房的家庭,申请个人住房贷款购买自住房,不管有没有贷款记录,首付比例不能低于50%。拥有1套住房家庭,申请个人住房贷款购买非普通自住房,首付款比例不低于70%。

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2022北京二套房首付新政策有哪些

1、在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

2、按最新房贷政策,当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

二套房如何认定

1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房——算二套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套。

3、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房——算二套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

9、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

10、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房

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