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房产证会写套内面积吗
发布时间:2022-09-23 14:07:14
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
购置房屋时,大家对房子的价格、户型、周边环境、交通、面积等因素十分关心。房子面积种类比较多,房产证上会写套内面积吗?
房产证会写套内面积。房产证上的面积是产权登记面积,包括套内使用面积。产权登记面积是指房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积,一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积,以及房屋产权证上的面积。
套内面积的组成部分有哪些
1、套内使用面积:指实际能供使用的室内面积(套内面积),不包括内外墙体、柱子等所占用的面积。简单来说就是卧室、客厅等可使用的净面积之和。
2、套内墙体面积:是套内(室内)周围隔绝外部环境的围护/承重墙墙体/任何其他承受房屋重量的支撑体的面积。套内墙体面积是通过墙体水平投影面积来计算,在计算前还有两个概念要区分,分别是共用墙体和非共用墙体。共用墙体顾名思义,就是大家都要用到的墙。
3、套内阳台建筑面积:指室内阳台的可用面积。套内阳台建筑面积按房屋外墙和阳台外围之间的水平投影面积计算。如果阳台是封闭的,那么就按阳台外围水平投影的全部来计算。
套内面积和建筑面积的区别是什么
1、涵盖范围不同
套内面积涵盖范围包括房屋内实际可以使用的面积、房屋内墙体占用的面积,以及阳台的建筑面积。注意阳台是建筑面积,并不是所有阳台都是直接测量的,如果是封闭式阳台,是按水平投影来计算面积的,如果是挑出阳台,只能按水平投影面积的一般来计算。而建筑面积是套内面积和公摊面积的总和,所以除了套内面积以外,还包括电梯井、过道、楼梯间、设备层等这些需要全体业主共同分摊的面积,根据楼层不同,设计布局不同,公摊面积都会有所区别。
2、计算公式不同
套内面积计算公式是:屋内各空间实际可使用的面积+屋内墙体占用面积+阳台建筑面积。套内面积计算的时候,还是比较简单的,测量屋内所有空间的长和宽,接着相乘,最后再将所有空间面积相加即可。
建筑面积计算公式是:套内面积+(公摊系数*套内建筑面积)。一般公摊系数是已经定好的,购房者可以直接询问开发商,如果想要自己计算,需要先了解小区内所有需要公摊的面积总和,然后除以所有房屋台内建筑面积的综合,计算量比较大,比较难精准计算。
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