16楼房子不好卖的原因

1、16楼不好卖可能是顶楼的原因。不少高层房源总楼层就只有16层，通常顶楼是很多人愿意购买的，主要是因为这种楼层时间久了之后可能会出现漏水的情况。

2、16层房子不好卖的原因还可能是受到楼房设计影响造成的。16楼一般会被设计为腰线层或槽钢层，若为槽钢层，长期居住后容易出现漏水问题，由于槽钢层的墙壁上会有较多孔洞，若后期处理不够严谨完善，会使雨水顺着缝隙流入室内，同时槽钢层的晃动比较明显。若为腰线层附近，在一定程度上会对房屋的采光受到限制，影响房屋的防盗性，该楼层还会摆放设备，而设备的运转还会散发出噪音，对居住住户造成声音污染，因此影响居住者的生活、学习，降低房屋的居住舒适度。

买房选楼层要注意什么

第一、注意楼间距大小

楼间距大小直接影响房屋的采光效果和通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。

第二、注意避开特殊楼层

遇到底层、顶层、设备层及其下一层等特殊的楼层，一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候，一定要注意。

1、底层

底层因为窗户较矮，在屋外伸手就可以摸到，而且也是人流最大的楼层，因此安全度较低。如果底层住宅的楼间距还小的话，不仅容易潮湿、发霉、滋生蚊子，光线也不好，更重要的是，一栋楼的住户进出都会经过底层，来来往往的人流最大，相应的也会产生很大的噪音，还容易被小偷盯上。而且底层的房屋视野有限，看不到什么景观，采光效果也不好，会显得居住环境特别压抑。

2、顶层

冬冷夏热是顶层普遍存在的问题，不管是哪个季节，想要获得舒适的体验，就需要借助电器，因此电费要比别人家的多。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。

3、设备层及其下一层

设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，居住在这一层或者上下层的居民就要担心设备对自己身体健康的影响了。

第三、注意电梯数量及质量

选择楼层时要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或电梯运行不安全，那么最好不要选择过高的楼层。

第四、考察物业服务的好坏

小区物业服务的好坏也是很关键的，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。因为低楼层的住户家中容易被盗，需要有好的物业公司来管理。而高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，电梯安全很重要。而好的物业能定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里，也能及时营救。

第五、考虑自身的经济能力

买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。

第六、选楼层也要看户型

一套房子的户型和结构后期是很难改变的，所以购房者在选择时千万不要忽视。如果选了采光通风差一些的户型，小编建议你最好能选择稍高一些的楼层，相比低楼层来说，采光通风效果会相对改善。如果根据家庭需要必须选择低楼层住宅的话，那就一定要好好挑选一下房屋的户型了。