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公寓可以做银行房屋抵押吗
发布时间:2022-08-13 20:53:03
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
在一些热门城市买房,动辄需要好几年的社保记录,但购买公寓却并不需要买房资格,那么公寓可以做银行房屋抵押吗?
公寓可以做银行房屋抵押。公寓也是商品房,因此只要抵押人和抵押物都符合银行条件就可以申请房屋抵押。贷款申请后,评估公司将对房价进行评估,评估报告出来后,贷款申请人可以将相关材料送到银行办理贷款相关手续。
房子抵押贷款最长多少年
房子抵押贷款的期限最长可以达到30年,不过,这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定,房龄加上借款人年龄不能超过65年,也就是说,如果借款人的年龄越大,那么贷款期限就越短。另外,房子的性质也会影响贷款期限,用住宅办理房子抵押贷款,最长贷款期限是30年,但如果是其他性质的房屋,因为变现能力比较差,所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
需要注意,房子抵押贷款额度高,意味着还款额也多,还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力,除了选择适合的还款方式外,就要尽可能延长贷款期限。
房子抵押注意事项
1、用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产,如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的,是不能办理抵押的。
2、房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为,抵押人应当是房子的所有权人,未经过他人同意,是不能用他人的房产进行抵押的。
3、房屋属于共同所有或者按份共有的,办理房屋抵押应当经过共同共有人或者按份共有人的同意。
4、书面抵押合同是必不可少的,抵押人应当与抵押权人签订抵押合同,约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款。
5、也是最重要的一点,根据规定,不动产的抵押以登记为生效要件,所以签订抵押合同之后,必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记,否则,房屋抵押将不发生法律效力。
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