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二手房过户时要付清尾款吗
发布时间:2022-08-11 17:27:02
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
二手房交易流程复杂,对于买方和卖方都存在一定风险,具体来说就体现在卖方房子过户和买方付尾款,那么二手房过户时要付清尾款吗?
二手房过户的时候不需要付清尾款,一般来说二手房尾款是在过户完成之后才会支付给卖家。当然,其实不管是先过户还是先付尾款都看交易双方的意愿,因为不管是哪一种交易方式,只要双方都同意并且不会产生任何的纠纷就可以。
二手房过户流程
1、签合同付款
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户
在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
二手房过户付尾款注意事项
1、卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候,在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件,这样可以保证尾款能按时地收取。只有在合约中明确清楚,这样买方也不敢拖欠尾款,毕竟过期是要赔付的。
2、如果下家是走银行贷款途径,这个完全不用担心,当银行确认房屋已过户后,会自行将尾款划入所提供的银行账户,这是下家控制不了的,而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话,那么就要求其在过户当日支付尾款,不然到后期是极其繁杂的,而且自己的利益极度没有保障。
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