板式结构的房子有什么优缺点

1、优点：板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风;而且板式结构的房子通常都是户型方正的设计，平面布局合理，各功能空间尺度适宜;另外，板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。板楼的管理成本也普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，还有就是仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

2、缺点：板楼结构的住宅多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适性强，但房价一般比较高;板楼户型格局不宜改造，板式住宅特别是砖混结构的板楼墙体起承重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

板式住宅和塔式住宅的区别

1、楼层结构不同

板式住宅结构楼体从外观看象是平立的板子，这种住宅形式，一般在北方需要强调朝向的地区居多。从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑。

塔式住宅结构楼体外观象是宝塔的住宅。长高比小于1，各朝向均为长边。

2、使用率不同

板式住宅的使用率能够达到90%以上，其户型结构多为方正格局，光线明亮，无暗角，空间灵动。而塔式住宅使用率为70%左右，因各户间连接紧密，在户型设计中难以避免斜角问题，可造性低。

在购买相同建面的情况下，纯板式的使用面积往往要高于塔式，让每一寸空间都能发挥它的作用。

3、南北通透程度不同

板式住宅客厅、餐厅相连，且阳台能够从餐厅直通客厅之间无墙面遮挡，清风可从南北拂来，流淌于室内。塔式住宅的户型无可比拟，因其结构原因，楼单朝向多，故很难做到南北通透。

4、便捷性不同

板式住宅的电梯往往一梯一户或两梯三户，上下班无需长时间等待，出行更便捷;而塔式住宅往往一梯或两梯多户，花费较多时间于等待电梯上。