- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
二手房房产证产权期限以什么为准
发布时间:2022-06-28 11:59:19
作者:lishuai
来源:楼盘网
文章摘要:
大家都知道,在我国土地是国有制,而且不管是新房还是二手房都有自己相应的产权年限,那么二手房房产证产权期限以什么为准?
二手房房产证产权期限从出让土地的时间开始计算。不管房子是新的,还是二手的,房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。二手房的剩余产权年限,首先要减去新房业主使用的年限,还要减去开发商建造、销售房屋使用的年限。
二手房年限太老有什么风险
1、影响贷款年限、贷款额度
申请房贷,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小得少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。
2、房龄大升值空间小
房龄大的二手房一般都位于城市中心地段,周围配套都较为成熟,有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售,不过大家别忘了,从申贷难度、评估价来看,城区的老房子虽然整体价格高,但是并不如新房子升值空间大,适合长线投资靠出租获取租金收益,而不适合短期变现。
3、影响居住舒适度
高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等,都不如新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。
房屋产权到期怎么处理
1、续费续期
一般来说,在房屋产权年限到期之后,该房屋的业主是可以进行续费续期的,在续期的时候,业主应该向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,在申请获得批准之后,业主需要重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的地价水平来补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
2、国家给予赔偿
如果在房屋产权到期之后,业主不打算办理续期的话,或者申请续期失败的话,那么国家就会收回该房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,那么业主就会获得一定价值和市值的赔偿。
3、危房拆迁补偿
在房屋产权到期之后或者产权还没有到期的情况下,如果房屋出现了非常严重的质量问题的话,那么该房屋会被定义为危房的,则会根据程序走拆迁的流程,被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
楼市讨论42群
194
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
二手房如何看房产证
2024-03-20 09:35:00
4个回答
分期付款买房可以拿到房产证吗
2022-12-05 15:42:35
4个回答
分期买房有房产证吗
2022-11-17 00:10:15
4个回答
分期买房子房产证什么时候拿?
2022-11-01 09:54:06
4个回答
房子还在按揭可以拿到房产证吗?
2022-09-15 16:36:44
1个回答