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等额本息和等额本金还款总额一样吗
发布时间:2022-06-26 00:26:48
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
买房贷款还款方式有几种选择,其中比较常见的就是等额本息和等额本金的还款方式,那么这两种还款方式最终还款的总额是一样多的吗?
等额本息还款法和等额本金还款法最终还的总额并不是一样多的,在同等条件下,等额本息的利息会更多一些,所以最终还款总额也会比等额本金要多。
举个例子来说明,某客户申请了六十万元的房贷,贷款期限二十年,贷款利率为5.25%,若采取等额本息还款法,其计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。可得出最终要还的总数是九十七万三百三十五元零六毛。
若采取的是等额本金还款法,计算公式为:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。可得出最终要还的总数是九十一万六千三百一十二元零五毛。而等额本息比等额本金就多了五万四千二十三元零一毛。
正是因为如此,不少客户办房贷时会倾向于等额本金还款法,不过由于等额本金的前期还款压力较大,所以对客户的经济收入水平要求也更严一些。
等额本金和等额本息的区别在哪
1、等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
2、等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
3、二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
4、总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
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