买房之前必须知道的费用 你有买房的能力吗？

“买房”这是所有人都想要实现的目标，但是现在关于买房的政策真的是接连不断，虽说很多都是为了能让更多的人买得起房，但还是要说：并没有什么卵用!就算眼下的房价不再上涨，但是有买房能力的人依旧没有几个。要怎么判断自己是不是具有买房的能力?看的不知是房价，还有。。。

1、首付

买房时按照国家比例，在第一次需要支付的最低比例款项，只能大于或等于，不能低于!而剩余的买房款项，则可以通过从银行贷款来付清。每个地方根据当地房地产的火热程度不同，对首付比例也会进行一定的调整。

2、按揭贷款利息

除了首付，你每月都还需要支付一定的买房费用，以及你从银行或者是其他渠道贷款需要支付的年息。在年息这一方面，主要是取决于你的收入、债务、信贷评分、首付金额、按揭贷款的年限来定。

3、契税

契税，就是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在2016年2月19日《通知》中规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。除了契税，还有印花税、各类工本、登记费等需要缴纳。

4、物业费

这是买房入住之后，购房者需要定时缴纳的各种费用：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个绝大多数人都是清楚的。

5、维护和整修费用

清洁房屋、收拾院子、清理排水沟等，这些维护任务的成本也不是小数目。不过这个成本的高低每个家庭都各有不同，不过不管是装修厨房还是浴室，需要投资的金钱肯定不少就是了。再说，东西用久了都是会坏的。

6、无形成本

换了一个居住环境之后，生活方式多多少少都会有一点不同，自然你的支出就更会受到影响，首当其冲的就是“交通”。除了你就买在你原本居住地方的不远处，不然交通方式都会有不同的。