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买房资金监管是在中介还是银行
发布时间:2022-06-22 16:42:57
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多购房者为了降低购房资金的风险,一般会通过资金监管账户,那究竟买房资金监管是在中介还是银行?下面一起来了解下吧。
买房资金监管是在银行,购房资金监管是指买卖双方没有直接通过中介公司进行交易的,由房地产管理部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房者在规定期限内过户时,将资金划拨到原业主账户中。
二手房资金监管的流程
1、二手房全款购房资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同,提出资金监管要求;
(2)买方和卖方在监管银行设立监督机构并签署资金监管协议,买方付款后直接进入监管账户;
(3)中介公司为买卖双方办理纳税、过户手续;
(4)当买方将房屋转至自己名下之后,银行就把钱转到卖方的账户。
2、二手房贷款首付资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同,提出资金监管要求;
(2)贷款银行审核贷款人的资格,签订贷款合同;
(3)评估房价,确定首次支付的数额;
(4)买卖双方签署资金监管协议,买方将首期款项交入银行资金监管账户;
(5)买房子顺利过户后,银行将首付款转到卖方账户;
(6)买方办理了房屋抵押手续,房管中心出具了他项权利证(实行不动产等级制度的地区签发了不动产登记证书),银行在收到他项权利证书后将贷款转至卖方帐户。
资金监管的作用
1、对客户:通过对交易资金进行监督,过户后再解冻的流程,避免了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保障交易安全。
2、对业主而言:一是通过资金监管,确保交易安全,消除客户顾虑,促进交易顺利进行;二是提前划拨交易资金到托管账户,保证客户有足够资金购置房屋,避免客户方中断交易的风险,保障业主的合法利益。
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