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买二手房应该怎么和房东谈
发布时间:2022-06-21 15:34:46
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
对于很多购房者而言,二手房因为其大多数配套都是现成可见的,因此也受到不少购房者的青睐,那一般买二手房应该怎么和房东谈?
1、通过交谈,尽可能多的知道房东信息,如卖房原因,房子低价多少,是否有降价的可能;
2、根据自己的心里价位,和房东谈价,当然心里价位不可过低,需和市场价差不多;
3、谈判过程中,尽可能的找双方共同点,拉近关系。
买卖二手房注意什么
1、买卖二手房注意核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、买卖二手房注意核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、买卖二手房注意明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、买卖二手房注意明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
买二手房应该交哪些税
买二手房应该交契税、印花税。其中契税的征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。而印花税的税率则是1%,买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收。
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