首套房贷款和二套房贷款的利率区别

首套房贷款和二套房贷款的利率区别主要在于二套房利率会比首套房利率高，具体如下：

1、住房公积金贷款：首套房的贷款期限在5年以内的贷款利率为2.75%;贷款期限在五年以上是3.25%。二套房公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，贷款期限在5年以上的，贷款利率按照3.575%执行。

2、商业住房贷款：根据规定，全国层面执行的利率下限是低于LPR报价利率减20个基点，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。60个基点也就是指0.6%，也就是说，如果是贷款购买二套房，那么二套房的贷款利率至少要比首套房利率高0.6%。

二套房和首套房有什么区别

1、贷款利率

二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

2、贷款额度

二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度

当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、税收优惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套无论什么情况契税都是3%。在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，标地按合同价的70%计征。