为什么房产证上千万别写2个人名字

1、首套房贷优惠政策

房产证上写上了夫妻双方的名字，那表示夫妻双方名下都拥有了房产，而如果房产证上只写了一个人的名字，那另外一方想要买第二套房产，那依然可以享受首套房政策优惠，特别是在现在离婚率居高不下的情况下，谁也不知道自己会不会离婚，一旦离婚并且想要买房，那可就难了，可以说难度上升了一倍都不止。

2、不利于买第二套房

要知道国家对于第二套房可是有规定的，就拿首付款而言，首付款需要达到60%左右，动辄上万的房价下，六七十万可是一笔大额数目，这是第一点。第二点是因为如果夫妻双方名字都在房产证上，也就是说名下已经拥有了房产，即使你还清了贷款，那再买房也算第二套，再者夫妻双方有贷款购房的记录，即使这套房子已经卖掉了，在买房也算第二套，而如果房产证上只写了一个人的名字，那在购买第二套房产上能降低很大的阻力。

3、财产分配问题

房产证上写上夫妻双方的名字，特别是对于那些在结婚后要求对方把自己的名字加上去的家庭，一旦婚姻破裂走向离婚的话，那问题就马上来了，最大的家庭资产该如何分割?比如说男方在婚前买房，婚后夫妻两人一起承担贷款，那房子怎么分?再比如说婚后依然是男方独自还贷，房子又怎么分?如果说男女一人一半，这在法律层面是理所应当，毕竟房产证上是有两个人的名字，但心里愿不愿意就只有自己知道了，所以一旦离婚涉及到房子，那想要完美解决真的很难，即使对簿公堂也是如此。

房产证上写两个人的名字的弊端

1、在办理房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场;

2、在面对离婚时，还有可能需要进行财产分割。

房产证上要不要写上两个人的名字

1、房产证登记谁的名字，房子就属于谁的财产

尽管房子属于夫妻的共同财产，但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字，但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱，然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资，这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然，若是两人共同申贷，那么在登记房产时，建议写上两个人的名字，这样房贷审批的速度会快些。

2、房产证上登记双方的名字，可能会影响第二套房的购买

有部分人在结婚以后，手上会有一大笔，此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时，首套房产证上写两个人名字，这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如：大家在购买首套房时会享受优惠，但首套房的房产证上写了双方名字，因此在购买二套房时将无法享受此优惠，并且首付也会相应的提高。

3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响

部分家庭在当地已买房，但是考虑到今后的发展，难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字，那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。