lotf是什么房子

发布时间:2022-04-28 22:07:24

作者:tanqian

来源:楼盘网

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文章摘要: 房屋的类型很多,并且,呈现多样性,购房者在选择时,也可以根据自身的需求进行购买。其中,市面上比较常见的有公寓、普通住宅、loft、复式等。那么,lotf是什么房子?

lotf是指户型在30㎡~50㎡之间,而楼层是在3.6~5.2米左右的房子。lotf房子在出售的时候,是根据一层的建筑面积来计算的,但是实际能够使用的面积却有销售面积的2倍左右。另外,这类户型的通透性、流动性较好,并有上下双层结构。

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lotf与普通住宅有什么不同?

1、产权性质不同。

lotf的产权一般为40年或50年,商业性质的房子首付至少5成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。这样一来,前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。

2、生活成本也相对较高。

受产权性质的限制,lotf一般为商业性质的用电用水,其费用比民用水电费约高出一倍;同时lotf一般不通燃气,做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备,也会加大用电量;此外,lotf的物业费还比较贵,这些都大大提高了居住的生活成本。

3、装修成本不一样。

lotf的装修成本比较高,通常我们买的LOFT都是毛坯房,然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的,需要加楼板、楼梯和扶手,另外,还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上,lotf要比普通住宅多花4-10万。此外,lotf并不具备2层的高度,因此,隔开为上下两层的时候,上层的高度比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的,而要买到合适的也比较困难,很多时候家具也还需要定制,这也在无形中加大了装修的成本。

4、可承重不一样。

从承重的角度上来说,lotf仍然是单层住宅的结构,因而私自改造存在安全隐患。

5、通风、采光和隔音问题。

lotf通常是一层好几户,所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户,上下两层可共用,但这也远远不够,采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

有些楼盘在设计lotf时,二层的施工中不使用混凝土,而是只打一层槽钢,再在上面加一层木工板。从承重的角度说,木工板没有问题,但是没有混凝土隔音效果会比较差,在二楼活动会影响一楼的人,所以在收拾地面时,建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。

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