lotf是什么房子

lotf是指户型在30㎡~50㎡之间，而楼层是在3.6~5.2米左右的房子。lotf房子在出售的时候，是根据一层的建筑面积来计算的，但是实际能够使用的面积却有销售面积的2倍左右。另外，这类户型的通透性、流动性较好，并有上下双层结构。

lotf与普通住宅有什么不同?

1、产权性质不同。

lotf的产权一般为40年或50年，商业性质的房子首付至少5成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。这样一来，前期买房的压力以及后期还贷的压力会大大增加。

2、生活成本也相对较高。

受产权性质的限制，lotf一般为商业性质的用电用水，其费用比民用水电费约高出一倍;同时lotf一般不通燃气，做饭只能依靠电磁炉、电饭煲等设备，也会加大用电量;此外，lotf的物业费还比较贵，这些都大大提高了居住的生活成本。

3、装修成本不一样。

lotf的装修成本比较高，通常我们买的LOFT都是毛坯房，然后再自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手，另外，还得做好相关的防水措施。所以在装修费用上，lotf要比普通住宅多花4-10万。此外，lotf并不具备2层的高度，因此，隔开为上下两层的时候，上层的高度比普通住宅低。这样一来就对家具的尺寸等方面都是有要求的，而要买到合适的也比较困难，很多时候家具也还需要定制，这也在无形中加大了装修的成本。

4、可承重不一样。

从承重的角度上来说，lotf仍然是单层住宅的结构，因而私自改造存在安全隐患。

5、通风、采光和隔音问题。

lotf通常是一层好几户，所以存在着暗间、进深比例不协调的问题。一般客厅就一个大大的窗户，上下两层可共用，但这也远远不够，采光和通风的效果要比普通住宅差很多。

有些楼盘在设计lotf时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板。从承重的角度说，木工板没有问题，但是没有混凝土隔音效果会比较差，在二楼活动会影响一楼的人，所以在收拾地面时，建议在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。