买商品房需要注意哪些问题

1、挑选户型：在选择商品方式，挑选户型非常重要，要考虑户型的朝向以及楼层还有房间格局。

2、挑选地段：在挑选地段的时候，要考虑到自己的需求，是自住还是投资。

3、看房屋优惠：商品房在预售的时候，开发商会给出很多优惠，可以先多问多看，最终衡量利弊再进行选择，不要过于盲目追风。

4、注意合同：房屋在签合同的时候一定要仔细阅读每一条，尤其对于违约部分的条款。

5、查看房屋五证：正常售卖的商品房都需要五证齐全，所以在买房之前一定要先进行查看。

安置房和商品房有什么区别

1、房价不同：安置房是受到政府的补贴，所以安置房的房价要比普通的住房低很多，而商品房是开发商正常建设，所以每平米的房价自然要比安置房高很多。

2、定义不同：安置房是针对于拆迁户所盖的房子，国家打算将某一地区进行拆迁，从而在另一处建设起安置房，以供居民进行居住，而商品房则不是。

3、位置不同：安置房为了节约成本，一般不会选择在中心区域建房，而是会选择在郊区来进行建造，但是商品房建房的位置分布非常广泛。

商品房过户程序有哪些

1、签订买卖合同。购买商品房签订商品房买卖合同。

2、准备首付款，冻结。缴纳首付款，并且索要支付凭证。

3、向银行申请贷款，等银行审批。分期付款的需要向银行贷款。

4、网签。到当地管理中心办理，避免一房多卖。

5、房地产交易中心过户。办理之后到交易中心办理房屋过户手续。

6、缴税领证。缴纳契税等需要缴纳的费用，留存收据。

7、抵押登记。到银行办理房屋的抵押登记，若全款买房则不需要。

8、物业交接，水电过户。将水电过户到自己的名下即可正常入住。