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还建房和商品房的区别是什么
发布时间:2022-03-17 20:49:54
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋市场中,房屋类型有很多,其中最常见的就是商品房,而除此之外,还有还建房和其他保障类住房,那么还建房和商品房的区别是什么?
1、定义区别:
还建房是指政府或开发商在搞城市建设时,对那些无房可居的被拆迁户进行安置所建的房屋。
商品房是有房产经营资格的公司,通过出让方式取得土地使用权后,在该土地上面建设并销售的住宅。
2、产权区别:
还建房没有完全产权,也就是说只拥有该房屋的产权,并不一定拥有完全的土地使用权,这样再次交易时,需要主动补交土地出让金的。
商品房一般拥有完全产权,有完全的房屋所有权和土地使用权,可以正常的上市交易。
3、交易区别:
还建房会限制交易时间,一般会规定在几年内不得上市交易。商品房不会主动限制交易时间,购买后可以随时进行交易。
4、质量区别:
还建房因为建筑利润的问题,社区绿化率、物业能力等方面会比较弱。商品房会考虑用户体验,积极提供各项服务。
购买还建房的注意事项
1、市级及以上政府要是出面搞的还建房,以后都是有两证的,其中土地证为划拨的性质,以后交易的时候是需要出土地转让金。查询还建房是否有两证,我们可以去规划局以及房管局查询。
2、有的还建房是属于经济适用房,有的也是属于商品房,这点我们还是要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,是可以上市出售的。
3、购买还建房会存在很大的风险,如果买家要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对于交易的详细内容步骤和方法越清楚越好。我们再向卖方签署一份代办理还建房的事宜的给买家。这个委托书是可以拿去公证的。
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