公积金贷款额度下降说明什么

住房公积额度下调，意味着我们买房子更加困难，需要商业贷款金额多，而且每个月月供增加，买房子需要我们承担过多利息。从侧面来说，这是在打压购房者，告诉我们房子是住，而不是投资。

因为公积金贷款是属于政府贴息的优惠政策，所以用户申请的贷款额度越高政府需要补贴的利息就越高。为了尽可能的让更多人享受到公积金贷款优惠，政府只能控制公积金贷款额度。正常情况下，个人公积金贷款额度最高不超过60万元，而且会根据每个地区的实际经济情况不同还会做进一步的调整。相对于当下的房价来说，公积金贷款的额度很容易出现不足的情况，而此时大家能够选择的就是申请组合贷款或者是换成商业贷款。因为部分银行并不喜欢组合贷，所以可能会影响最终的审批结果。

公积金贷款额度计算方法

1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度。计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。